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16 nov. 2011

CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONCEPTO: Es un contrato por medio del cual una de las partes se obliga a transmitir el dominio de una cosa o la titularidad de un derecho; quedando la otra parte comprometida a pagar un precio cierto y en dinero.
Los elementos personales del contrato de compraventa son:
EL COMPRADOR: quien debe tener la capacidad de contratar
EL VENDEDOR: quien debe tener la legitimación para poder vender.
Los elementos reales del contrato son:
LA COSA: que es el bien ya sea mueble o inmueble
El PRECIO: que es el valor que se va dar a cambio de la cosa
Este tipo de contrato tiene que ser necesariamente formal cuando se realiza sobre bienes inmuebles (art. 2252 C.C.) y puede ser consensual cuando se trata sobre bienes muebles (art. 2251 C.C.)

Las obligaciones del vendedor son:
1. Conservar la cosa
2. Hacer entrega de la cosa
3. Transmitir la propiedad de la cosa
4. Garantizar el hecho personal
5. Garantizar los vicios y defectos ocultos de la cosa
6. Garantizar la evicción

Los derechos del vendedor son los siguientes:
1. Derecho de preferencia en cuanto al pago del precio
2. Acción de cumplimiento para exigir el pago del precio de la cosa vendida
3. Acción de rescisión con el pago de daños y el resarcimiento de los perjuicios

Las obligaciones del comprador son:
1. Pagar el precio de la cosa
2. Recibir la cosa
3. Excepcionalmente pagar intereses

Los derechos del comprador son:
1. Retención del precio
2. Acción de cumplimiento para exigir al vendedor la entrega de la cosa objeto del contrato.
3. Acción de rescisión con el pago de los daños y el resarcimiento de los perjuicios.

El contrato de compraventa puede terminar por la rescisión de la compraventa por incumplimiento de las partes.

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